2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 山賀町５丁目１９番１
大阪府 八尾市山賀町５丁目１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市山賀町５丁目１９番１の公示地価
標準地の公示地価
86,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市山賀町５丁目１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾9-7
所在及び地番
大阪府 八尾市山賀町５丁目１９番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,500(円/m²)
地積(m²)
2,441(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、作業所が多い工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
久宝寺口、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場等が建ち並ぶ工業地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると思料する。幹線道路背後に位置する工業地域であり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市の工業地域一円と判定される。主たる需要者は圏内の中小規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。近隣地域周辺には農地が多く残り、幹線道路へのアクセスにはやや劣るものの、堅調な工業地需要を背景に、一定の需要は見込まれる。なお、市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり３０万円弱と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場・倉庫用地の地価は収益性を最も重視する投資用物流施設用地と異なり、収益性もある程度考慮されるものの、自社利用としての価値にウェイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の工業地の価格は緩やかな上昇傾向にある。街路条件や画地条件に優る地域を中心に、不動産取引需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。幹線道路背後に位置する当地域は一定の需要が見込まれ、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場や作業所等が多い工業地域。地元企業等による一定の新規需要は安定的であるため、地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及びその周辺市の工業地域と判断する。需要者の中心は、地元の中規模工場や倉庫会社等の事業者である。幹線道路からのアクセスがやや劣るため倉庫の賃貸型開発投資はこのエリアでは多くない。市場では、立地・画地条件・建物汎用性等によって作業効率に開差が生じることや事業会社の設備投資等の動きがやや様子見の状況にあること等から、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主の本件において、比準価格は、代替競争関係にある取引事例から求めており、現下の市場性を反映した実証性の高い価格である。収益価格は、工場兼事務所を想定して理論的に求めたが、投下資本回収の観点から土地の高度利用は非現実的なため土地価格に見合う賃料収入が期待できず低位に試算された。よって、規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立地条件等で優れる物流施設の投資需要は底堅く、新規需要も見込まれる状況である。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見られず、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
