2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 末広町８９５番５６
大阪府 寝屋川市末広町８９５番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市末広町８９５番５６の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市末広町８９５番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-1
所在及び地番
大阪府 寝屋川市末広町８９５番５６
住居表示
末広町１３－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測するが、画地規模がやや大きいため分割利用が進む可能性がある。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び隣接市等を範囲とする京阪本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する中堅所得者。周辺地域等で住宅開発も見られる中、最寄駅接近性にやや劣る丘陵エリアに位置して需要減退が懸念されるところ、景気回復基調にあって良好な住環境を有するエリア等において需要は安定している。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は３０００万円から４０００万円前後、同規模程度の新築物件の取引数は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格について、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺類似の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められるものの所得環境改善や各種政策効果もあって景気は回復基調にあり、寝屋川市内の不動産市場は総じて良化傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵部における閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。付近には生活利便施設等が充実しており、堅調な需要のもと、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪香里園駅圏内の住宅地域である。閑静な住宅地域である一方、付近には店舗等も充実しており、良好な居住環境と相応の利便性を有する住宅地域である。中心となる需要者は二次取得のファミリー層であり、居住環境等が重視される。価格が高位にある駅至近の分譲マンションとの比較により、本地域の需要は依然として堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地５０～６０坪程度の新築戸建住宅で総額６千万円までの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域は戸建住宅が多い１低専の住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、賃貸用住宅を建築するために更地を購入しようとする需要者はほとんどいないものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市では、駅に近いエリアを中心に不動産市況は堅調であり、その影響を受け、他のエリアの市況も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。環境良好な住宅地域として認知されており、周辺には生活利便施設等も存在していることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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