2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 打上宮前町５７６番３４
大阪府 寝屋川市打上宮前町５７６番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市打上宮前町５７６番３４の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市打上宮前町５７６番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-2
所在及び地番
大阪府 寝屋川市打上宮前町５７６番３４
住居表示
打上宮前町１０－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川公園、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び隣接市等を範囲とするＪＲ片町線等沿線の住宅地域。主たる需要者は、当圏内に居住する一次取得者。市内東部エリアにおいて住宅開発が散見される等、広域的に住環境が向上し、総じて需要は安定している。市場の中心価格帯について、景気回復基調もあって一部では高値取引も散見されるところ、対象地と同規模の土地は１０００万円前後、新築分譲は３０００万円台前半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件は個人による自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められるものの所得環境改善や各種政策効果もあって景気は回復基調にあり、寝屋川市内の不動産市場は総じて良化傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺において土地区画整理事業が完了、複数のマンションが完成したほか、小中一貫校の開校を控えているうえ市域東部の各所で道路整備が進捗中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。最寄駅周辺は、都市計画道路の整備等により、利便性及び住環境の向上等が認められ、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市域におけるＪＲ片町線沿線の住宅地域と判定する。中心となる需要者は、地縁的選好性を有するファミリー層であり、主に住環境等が重視される。近年、寝屋川公園駅周辺では公共施設等の整備が進み、利便性及び住環境の向上等により、ファミリー層を中心に需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、総額３０００万円台前半までの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、賃貸用住宅を建築するために更地を購入しようとする需要者はほとんどいないものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市では、駅に近いエリアを中心に不動産市況は堅調であり、その影響を受け、他のエリアの市況も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。寝屋川公園駅周辺における都市整備により、駅徒歩圏の住宅地における需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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