2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 御幸東町４８０番７
大阪府 寝屋川市御幸東町４８０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市御幸東町４８０番７の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市御幸東町４８０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-3
所在及び地番
大阪府 寝屋川市御幸東町４８０番７
住居表示
御幸東町１７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
61(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
萱島、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者。周辺地域等で住宅開発も見られる中、駅徒歩圏内にあって利便性を有し、底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は８００万円から１０００万円前後、新築分譲は総額３０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件は個人による自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められるものの所得環境改善や各種政策効果もあって景気は回復基調にあり、寝屋川市内の不動産市場は総じて良化傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、選好性に大きな変化はないが、その利便性から需要は堅調で、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の住宅地域で、概ね寝屋川市及び枚方市を中心とする圏域。需要者は、寝屋川市及び枚方市内の京阪本線沿線に居住する１次取得者が中心である。選好性は弱い地域であるが、駅徒歩圏内であり、その利便性から需要は堅調で、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地２０坪程度で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市内の利便性や住環境が良好な住宅地域を中心に需要は引き続き堅調で、当市全体の住宅地価の上昇率は更なる拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因にﾁ段の変動はない。選好性が弱い地域だが、駅徒歩圏内の平坦な住宅地域という利便性から、需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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