2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 仁和寺本町５丁目７６４番２２
大阪府 寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-4
所在及び地番
大阪府 寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２
住居表示
仁和寺本町５－２３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。最寄駅接近性に劣り、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び隣接市を範囲とする京阪沿線の戸建住宅地域である。主たる需要者は当圏内に居住するエンドユーザーである。地価の市況回復が期待されるところ、近年都心回帰等良好な利便性を有するマンション指向の強まりのほか、駅バス圏や快適性等の劣る当エリアの需要の回復は遅れていると言える。市場の中心価格帯について、対象標準地と同規模の土地は７００万円前後、新築分譲は２０００万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、周辺に賃貸物件が殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域においては居住の快適性、利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、選好性に変化はないが、需給関係に改善傾向が見られるため、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の住宅地域で、概ね寝屋川市及び枚方市を中心とする圏域。需要者は、寝屋川市及び枚方市内の京阪本線沿線に居住する１次取得者が中心で、他の地域からの転入者は少ない。交通利便性が劣る住宅地域で選好性に変化はないが、需給関係に改善傾向が見られることから、地価は若干の上昇傾向で推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地２０坪程度で２，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市内の利便性や住環境が良好な住宅地域を中心に需要は引き続き堅調で、当市全体の住宅地価の上昇率は更なる拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通利便性が劣る選好性の弱い住宅地域だが、需給関係が改善傾向にあることから、地価は若干の上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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