2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 萱島東１丁目５７４番１３
大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-6
所在及び地番
大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３
住居表示
萱島東１－１６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
萱島、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持されるものと思料する。最寄り駅までの接近性及び生活利便性は良好であり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線を利用圏域とする小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域と判定する。主たる需要者は寝屋川市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当該地域は最寄り駅までの接近性及び生活利便性は良好であるが、住宅が密集している環境であるため、需要は強いとまでは言えない。なお、画地規模１００㎡程度の新築戸建住宅で、総額３，０００万円台の半ば程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ既成住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であるほか、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は、若干の減少傾向にあるが、世帯数は概ね横ばい乃至増加傾向にある。また、高齢化率は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。萱島駅周辺の需要は安定的であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測する。密集市街地ではあるが、駅に近く需給は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市を中心に隣接市を含む京阪本線沿線の住宅地域と判断される。主たる需要者は寝屋川市及びその周辺市に居住するエンドユーザーである。小規模住宅とアパート等が混在する住環境であるが、駅徒歩圏に位置し利便性が良好な立地であることから需要は回復しており、地価は上昇基調である。市場の取引価格帯としては、対象標準地と同規模程度の新築戸建住宅で３０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模からは共同住宅の想定が困難であるとともに戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域においては居住の快適性、利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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