2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 池田旭町２２０番６
大阪府 寝屋川市池田旭町２２０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市池田旭町２２０番６の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市池田旭町２２０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-7
所在及び地番
大阪府 寝屋川市池田旭町２２０番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域であり、概ね現状のまま推移するものと予測する。寝屋川市駅に近い住宅地域の価格水準と比較して割安感はあり、需要はやや堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市駅圏内の住宅地域と判定する。中心となる需要者は、地縁的選好性を有するファミリー層であり、居住環境の他、総額も重視される。近年、寝屋川市駅に近い住宅地域の価格水準が高位で推移するなか、それらの地域と比較すると当地域の価格水準は割安感があり、総額の観点から需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地３０坪前後の新築戸建住宅で総額３０００万円台前半までの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域及びその周辺は、古くからのアパート等が散見されるものの、標準的な画地規模からすると、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市では、駅に近いエリアを中心に不動産市況は堅調であり、その影響を受け、他のエリアの市況も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。駅徒歩圏外であるが、幹線道路への接続性に優れ、防災街区整備地区内に存して環境改善も期待され、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、ＪＲ片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。当該近隣地域は小規模住宅等が建ち並ぶ地域であり、駅徒歩圏外で交通利便性はやや劣るが需要は安定的であり、地価動向は上昇基調である。市場の取引価格帯としては、周辺地域において対象標準地と同規模程度の新築住宅で総額３０００万円台の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、熟成した住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、対象標準地周辺地域に存する類似地域内の規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、画地が小規模であり、賃貸共同住宅の建築に当たっては、法制限、建築コスト面等から経済合理性に欠けると判断しその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 周辺で都市計画道路整備事業が進捗中である。駅利便性に劣る立地であるが需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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