2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 成田東が丘８５８番１３８
大阪府 寝屋川市成田東が丘８５８番１３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市成田東が丘８５８番１３８の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市成田東が丘８５８番１３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-20
所在及び地番
大阪府 寝屋川市成田東が丘８５８番１３８
住居表示
成田東が丘１４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移すると予測する。地区計画等によって住環境の継続性は見込まれるものの山手にあって画地規模が大きく総額が嵩むため、将来的に需要の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び隣接市等を範囲とする京阪本線沿線山手の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する中堅所得者。区画整然とした街区を形成し、概ね良好な快適性を備えた閑静な住宅地として位置づけられるものの、丘陵エリアであるほか画地規模が大きく総額が嵩むため、需要はやや限定的である。市場の中心価格帯について、対象地同規模の中古住宅で総額２０００万円～３０００万円前後、同規模程度の新築物件の取引数は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格について、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められるものの所得環境改善や各種政策効果もあって景気は回復基調にあり、寝屋川市内の不動産市場は総じて良化傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。最寄り駅までの接近性は劣るものの、住環境は概ね良好であり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を京阪本線沿線を利用圏域とする中規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は寝屋川市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当該地域は駅接近性に劣るものの、区画が整然とした良好な住環境を有しており、需要は堅調に推移している。なお、当該地域は、中古住宅の取引が中心で対象標準地と同規模程度の住宅なら総額２，０００万円～３，０００万円前後の取引が中心となっている。新築住宅では４，０００万円程度の取引が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は、若干の減少傾向にあるが、世帯数は概ね横ばい乃至増加傾向にある。また、高齢化率は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。駅接近性が劣るため需要は弱含みではあるが、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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