2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 河北東町４７８番３５
大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-25
所在及び地番
大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５
住居表示
河北東町１７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。国道背後に位置するが、住環境は概ね良好であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市域のうち、ＪＲ片町線沿線における住宅地域と判定する。国道背後に位置するが、大規模公園である深北緑地に近く、住環境は概ね良好である。中心となる需要者はファミリー層であり、住環境や総額が重視される。国道沿いにおける大型商業施設へのアクセスにも優れ、利便性の観点からしても需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡前後の新築戸建住宅で３０００万円台半ばまでの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市では、駅に近いエリアを中心に不動産市況は堅調であり、その影響を受け、他のエリアの市況も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。駅徒歩圏かつ国道へのアクセスに優位な立地にあり、なおかつ居住環境も概ね良好であることから、需給は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。最寄り駅までの接近性は若干劣るものの、住環境は概ね良好であり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市、四條畷市、大東市を中心とするＪＲ片町線沿線等の住宅地域と判断される。主な需要者は、寝屋川市及び四條畷市、大東市に居住するエンドユーザーである。近隣地域は、最寄り駅から徒歩圏内の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、街並みは比較的に整然としており、一定の需要があるものと判断される。なお、画地規模が１００㎡程度の新築戸建住宅で、３，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、周辺に賃貸物件が殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域においては居住の快適性、利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は、若干の減少傾向にあるが、世帯数は概ね横ばい乃至増加傾向にある。また、高齢化率は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。四条畷駅周辺の寝屋川市内の需要は安定的である。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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