2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 早子町２１８番１
大阪府 寝屋川市早子町２１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市早子町２１８番１の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市早子町２１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-1
所在及び地番
大阪府 寝屋川市早子町２１８番１
住居表示
早子町２０－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 19m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業地域であり、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。用途の多様性が認められる地域であり、なおかつ投資需要が堅調であることから、地価は上昇動向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北河内エリアにおける駅に近い商業地域と判定する。近隣地域は高い利便性と相応の繁華性を有し、用途の多様性が認められる。中心となる需要者は収益目的の不動産業者等であり、収益物件としての投資採算性が重視される。寝屋川市駅周辺における商業地域の中では街路条件において優位であり、テナント需要は堅調である。想定されるテナントの業態等により収益性にバラツキが生じやすく、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の商業地域であることを勘案して比準価格と収益価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は最有効使用の賃貸建物を想定して試算したものであるが、賃料水準や初期投資額等、やや想定要素が多く、流動的な側面を有することは否めない。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市では、駅に近いエリアを中心に不動産市況は堅調であり、その影響を受け、他のエリアの市況も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。コロナ禍からの社会経済活動の回復が進み、寝屋川市駅の駅前という立地特性のもと、需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び周辺市に位置する京阪本線、京阪交野線及びＪＲ片町線等の各駅前の商業地域等である。需要者層の中心は、物販サービス業、飲食業等の店舗、営業所、事務所等の利用目的である事業者のほか収益用不動産への投資を目的とした企業法人等と判断する。駅前広場から外延的に連続する街路に面する立地にあり、需要は安定的で地価動向は上昇基調である。総額帯は、規模により多様であり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地域にあり、自用目的の店舗等のほか賃貸用物件としての店舗利用も想定されることから収益価格も考慮すべきである。需要者は立地の稀少性、優位性を選好すると判断され、この立地特性を反映した投資採算性をも内包する比準価格の説得力は高く実証的であると判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 店舗等の集積性、繁華性等に大きな変化はなく、駅前商業地域としての地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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