2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 池田中町５９番４３外
大阪府 寝屋川市池田中町５９番４３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市池田中町５９番４３外の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市池田中町５９番４３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-4
所在及び地番
大阪府 寝屋川市池田中町５９番４３外
住居表示
池田中町１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
938(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
自動車関連事業所、店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。交通量及び背後地の人口が多いことから、コロナ禍後の社会経済情勢の回復を受け、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北河内及びその周辺エリアにおける路線商業地域と判定する。コロナ禍後の社会経済情勢の回復を受け、沿道型店舗に対する顧客回帰も鮮明となっている。中心となる需要者は沿道型店舗の運営を目的とする法人事業者であり、路線商業地域としての繁華性が重視される。近隣地域は交通量が多く、背後地の人口も多いため需要は堅調である。店舗等の業態により、求められる画地規模にバラツキが生じ、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は最有効使用の賃貸建物を想定して試算したものであるが、沿道型店舗として自己利用することも想定される地域であり、比準価格と比較すると、その説得性はやや劣るものと判断される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市では、駅に近いエリアを中心に不動産市況は堅調であり、その影響を受け、他のエリアの市況も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。市内西部エリアにおける代表的な路線商業地域であり、コロナ禍後の社会経済情勢の回復を受け、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗等が立地する路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。豊富な車輌交通量を背景に、当面地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市における路線商業地域の圏域である。需要者の中心は、自用目的の法人又は店舗事業者等である。対象標準地は車輌交通量が多い幹線道路沿いにあり、需要は安定的に推移しており、地価は上昇基調と把握される。なお、市場の中心価格帯は取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり５０万円から６０万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用の沿道型店舗の一棟貸しを想定して試算したが、純収益の査定において想定要素が多く、なおかつ賃料水準等の個別性が大きいこともあり、やや説得性に劣るものと判断される。比準価格は、同一需給圏内における取引事例をもとに試算したものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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