2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 大成町４３１番１
大阪府 寝屋川市大成町４３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市大成町４３１番１の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市大成町４３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-5
所在及び地番
大阪府 寝屋川市大成町４３１番１
住居表示
大成町１９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、倉庫等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
萱島、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途が混在する既成の路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。多様な用途が見込まれる地域として需要者層の拡がりが期待され、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北河内エリアにおける路線商業地域と判定する。市内における他の主要幹線道路と比較すると店舗等の建ち並びは少ないが、店舗以外の用途に対する需要がこれを補い、相応の市場性が保たれている。中心となる需要者は、第二京阪等、他の幹線道路との接続性を重視する法人事業者である。用途の多様性を背景に需要は堅調であるが、業態により求められる画地規模等にバラツキが生じるため、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は最有効使用の賃貸建物を想定して試算したものであるが、自己利用目的の取引が中心となる地域であり、比準価格と比較すると、その説得性はやや劣るものと判断される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市では、駅に近いエリアを中心に不動産市況は堅調であり、その影響を受け、他のエリアの市況も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。第二京阪との接続性に優れ、店舗のみならず、事務所や倉庫目的の取引が堅調であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗、倉庫等が混在する路線商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。安定した需要があり、当面地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市における路線商業地域の圏域である。需要者の中心は、各種の事業運営を目的とする地元の事業者である。近隣地域及びその周辺は、路線商業地域としては画地規模が相対的に小さい土地が多いが、安定した需要があり、地価は上昇基調である。土地価格は取引目的、規模等により様々であるが、中心となる価格帯は坪４５万円～５０万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用の事務所ビルによる賃貸を想定して試算したが、純収益の査定において想定要素が多く、なおかつ賃料水準等の個別性が大きいこともあり、やや説得性に劣るものと判断される。比準価格は、同一需給圏内における取引事例をもとに試算したものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
