2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 楠根北町４４７番１
大阪府 寝屋川市楠根北町４４７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市楠根北町４４７番１の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市楠根北町４４７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-7
所在及び地番
大阪府 寝屋川市楠根北町４４７番１
住居表示
楠根北町６－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
688(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、工場、事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 21m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南方に大型商業施設のある国道１７０号沿いの路線商業地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北河内等大阪府下東部の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は沿道サービス店舗・流通業務関連等事業者である。一定の画地規模を有する路線商業地の需要は堅調であり、高値取引も散見される。幹線道路沿いの土地取引件数は少ない上、取引動機や規模等も多様であり、価格水準の把握には困難性を伴うが、中心価格帯は対象地同規模で１坪あたり４５～６５万円前後と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内から広域的に採用したものの、路線商業地を中心に多数の信頼性のある事例に基づいて試算しており、規範性を有する。収益価格について、沿道型の一棟貸店舗を想定したが、契約ごとの個別性が強く、適正賃料水準を見出すことが困難である等、相対的信頼性に劣る。以上より本件では、規範性を有する比準価格を中心に収益価格を比較考量、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められ、先行不透明感はあるものの、各種政策効果による景気の回復基調もあって大阪圏の事業用不動産の需要は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面は現状を維持すると予測する。地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市域を含む大阪府下東部エリアの幹線道路等に面した路線商業地域と判定した。需要者層の中心は、沿道サービス、飲食、物販等の店舗、営業所等を運営する事業者と判断する。交通量の多い主要幹線道路に面する立地であるとともに南方に大型商業施設が立地している状況下の路線商業地域であり、需要は安定的で地価動向は上昇基調である。総額帯は、規模により多様であり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、幹線道路に面した路線商業地域にあり、自用目的の店舗等のほか賃貸用物件としての店舗利用も想定されることから収益価格も考慮すべきである。需要者は立地の稀少性、優位性を選好すると判断され、この立地特性を反映した投資採算性をも内包する比準価格の説得力は高く実証的であると判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、周辺標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 同一沿道に立地する大型商業施設の集客効果の影響もあり、需要は安定している。特に大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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