2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 池田北町３００番２
大阪府 寝屋川市池田北町３００番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市池田北町３００番２の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市池田北町３００番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川9-1
所在及び地番
大阪府 寝屋川市池田北町３００番２
住居表示
池田北町１４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
337(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場が主に建ち並ぶ工業地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び隣接市等の中小工業地域。主たる需要者は工場や倉庫等事業者である。内陸型工業地需要は堅調であり、高値取引が散見されるものの、住宅地域に近接したエリアにつき相対的な需要はやや抑制的である。取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、総額としての中心価格帯の把握には困難性が伴うが、対象地同規模で１坪あたり３０～４０万円前後の水準と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内から広域的に採用したものの、比較代替性を有する多数の信頼性のある事例に基づいて試算しており規範性を有する。収益価格について、一棟貸を想定したが、契約ごとの個別性が強く、適正賃料水準を見出すことが困難である等、相対的信頼性に劣る。以上より本件では、規範性を有する比準価格を中心に収益価格を比較考量、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められ、先行不透明感はあるものの、各種政策効果による景気の回復基調もあって大阪圏の事業用不動産の需要は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場等のほかに住宅も見られる地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと思料する。幹線道路への系統連続性で競争力があり、需要は底堅く、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び周辺市の工業地域一円と判定される。主たる需要者は、中小規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。当地域は、住工が一体している工業地域ではあるが、幹線道路への系統連続性は良好である。需給バランスは安定的であり、底堅い需要を背景に地価は堅調に推移しているものと把握する。なお、市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり３０万円台前半と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場・倉庫用地の地価は収益性を最も重視する投資用物流施設用地と異なり、収益性もある程度考慮されるものの、市場取引を背景とした市場性や自社利用としての価値にウエイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では自用目的の取引を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、規範性を有する代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気動向について、売上高・設備投資等は改善傾向にあるが、燃料・原材料等の価格高騰により、実体経済への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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