2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 天美我堂２丁目４２７番３
大阪府 松原市天美我堂２丁目４２７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市天美我堂２丁目４２７番３の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市天美我堂２丁目４２７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-1
所在及び地番
大阪府 松原市天美我堂２丁目４２７番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域で、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を維持すると予測する。大阪メトロ御堂筋線沿線としての生活利便性を反映して、需要は依然堅調であり地価はやや強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び隣接市区内の大阪メトロ御堂筋線沿線の住宅地域。需要者の中心は、生活利便性を重視する松原市内に居住する一次取得者層等である。区画整理済の居住環境等に加え、生活利便性を反映して需要は依然堅調で地価はやや強含みである。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の住宅需要が大半で、賃貸市場が未成熟であることや地積規模の観点から、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、居住快適性等を重視する自己使用目的を中心とする市場の実態を反映している現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の微減・高齢化の横這いを背景に、居住環境、利便性等を反映して、地価動向は上昇・横這い・下落とばらつきが認められるが、回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域が形成され、大阪メトロ御堂筋線沿線の生活利便性を反映して、地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成度を増しつつある。最寄り交通施設（大阪メトロ御堂筋線）への利便性が良好で市場選好性が強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪メトロ御堂筋線沿線の松原市、堺市における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は、松原市の居住者が多く、恵まれた交通施設との接近性を選好とする一次取得者層が大半である。大阪メトロ御堂筋線の駅勢圏であるため、市場選好性は高位にあり、地価は上昇傾向にある。土地は１１０㎡程度、総額１５００万円前後の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件として共同住宅の利用は少なく、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていない。さらに、第一種低層住居専用地域にあることから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市は、都市部へ交通の便が良いものの、現在人口減少・高齢化が進み、一部を除き宅地需要は弱い。立地条件による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 大阪メトロ御堂筋線沿線の住宅地域であり、生活利便性に優れ、需要は底堅い。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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