2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 天美東６丁目１８３番７
大阪府 松原市天美東６丁目１８３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市天美東６丁目１８３番７の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市天美東６丁目１８３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-3
所在及び地番
大阪府 松原市天美東６丁目１８３番７
住居表示
天美東６－８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内天美、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状地域要因を維持と予測。市内有数の住宅地域で、周辺大型店進出への市場好感もあり成約物件は価格高位、これらにより地価は上昇傾向維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線、松原市、羽曳野市、藤井寺市等所在の品等良好な中規模戸建住宅地域。需要者の中心は松原市居住者が多く、グレードが高い住環境を選好する第二次取得者層が中心である。松原市内住宅地不動産市場はやや持ち直し需要安定、当該地域では付近商業施設進出もあり地価は強め上昇が観察されていた。対象標準地と同規模程度の土地で総額５，０００万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域に存し収益用不動産建築想定に現実味が薄く、また、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の採用をしなかった。地域の利用の中心は戸建住宅で、自用目的取引が支配的で、収益性より居住の快適性が重視される傾向にある。したがって、規範性ある取引事例により求められ市場の実態を反映する比準価格を標準に、地元精通者の意見等をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市内の不動産市場は、比較的安定的に推移した。中古住宅市場では低廉な取引も介在するが、価格上位の住宅地では需要回復もみられる。 |
| 地域要因 | 北東方周辺部に大型商業施設が進出し利便性の向上が見られる。これを好感する強気な需要や従前からの知名度を背景に地価上昇にて推移してきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の人気エリアの住宅地域で、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を維持すると予測する。周辺部で大型商業施設（セブンパーク天美）の開業等も相俟って、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び隣接市区等の近鉄南大阪線沿線の居住環境良好な住宅地域。需要者の中心は、松原市内に居住する良好な居住環境を重視する二次取得者層等である。周辺に大型商業施設（セブンパーク天美）が開業したこと等から、需要は堅調で地価は強含みで推移しているものと思われる。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の住宅需要が大半であり、１低専内に存すること等から賃貸市場が未成熟であるため賃貸に供することは現実性に乏しいと判断し、収益還元法の適用を断念した。したがって、居住快適性等を重視する自己使用目的を中心とする市場の実態を反映した現実的な価格である比準価格を標準とし、不動産市況の推移及び動向等を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の微減・高齢化の横這いを背景に、居住環境、利便性等を反映して、地価動向は上昇・横這い・下落とばらつきが認められるが、回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の人気エリアの住宅地域で、周辺に大型商業施設（セブンパーク天美）の開業等も相俟って、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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