2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 柴垣１丁目９０１番２外
大阪府 松原市柴垣１丁目９０１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市柴垣１丁目９０１番２外の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市柴垣１丁目９０１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-5
所在及び地番
大阪府 松原市柴垣１丁目９０１番２外
住居表示
柴垣１－２３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持すると思われる。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市、藤井寺市における中規模の戸建住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する者で、かつては二次取得者層が主であったが、近年画地の細分化による一次取得者層も見られる。比較的高位にある選好性を反映し需要は底堅い。但し供給が少なく取引件数は低位で推移している。土地は１８０㎡程度で、総額２，３００万円までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件として共同住宅の利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていない。さらに、第１種低層住居専用地域にあることから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市は、都市部へ交通の便が良いものの、現在人口減少・高齢化が進み、一部を除き宅地需要は弱い。立地条件による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | ブランド力のある住宅地域として市場で人気があり、生活利便性に優れるが、街路幅員が狭い。需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 第一種低層住居専用地域の街路配置がほぼ整然とした戸建住宅地域で、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。市内での住宅地としての選好性は良く、地価は暫く微増乃至は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市及び羽曳野市等における中規模戸建住宅地域である。主な需要者は、地縁を有する買替層である。道路幅員や駅及び商業施設等への接近性を加味した生活利便性は概ね普通ながら、区画整然とした街並みを有しており、市内では人気のある住宅エリアの一つである。画地規模により総額が嵩み需要者はやや限定されるが、需給は概ね安定傾向にある。需要の中心価格帯は、土地約１８０㎡で２，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の戸建住宅地域で自己使用の戸建住宅が主であり、戸建住宅の賃貸市場は形成されておらず適正な賃料水準の把握は困難であることから、収益還元法の適用は断念した。また、自己使用目的での取引が大半である当該地域においては、需要者は取引価格水準を目安に価格を決定することが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世帯数は微増ながら、従来から住宅地の選好性は周辺都市より低い。住宅地価格は市内の一部地域で上昇、その他は概ね安定的で、外縁部は下落傾向。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動要因はない。開発から４０年程度経過するものの、１低専の落ち着いた住環境が好感され、地価は微増乃至横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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