2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 阿保３丁目１７５番１０
大阪府 松原市阿保３丁目１７５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市阿保３丁目１７５番１０の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市阿保３丁目１７５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-8
所在及び地番
大阪府 松原市阿保３丁目１７５番１０
住居表示
阿保３－１０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現況を維持して推移するものと予測する。最寄駅への相対的位置に比較的恵まれ、居住環境の優位性も有り、地価は微増傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市及び大阪市東住吉区における小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は松原市の居住者の第一次取得者層である。商業施設、公共公益施設等生活関連施との相対的位置に恵まれ、最寄駅へのアプローチも良く、また落ちついた住環境も選好性が高く、土地需要は高まりつつあるが供給が追いつかず、需給逼迫の様子も伺える。土地は１８０㎡程度で総額１，７００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパートの利用は見られるものの、最近は新規の進出は無く、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心であり、取引価格と賃貸収益性との関係が従来に比べて薄い。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て経済的局面も新たな段階に至り、不動産市場は徐々に回復を見せつつある。松原市中央部エリアで利便性高位の住宅地需要は強い。 |
| 地域要因 | 市内では比較的優れた街路条件や駅徒歩圏内の比較的良好な居住環境を好感として、地価は上昇を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の幅員が確保された比較的品等の良い戸建住宅地域で、現状の住環境を維持するものと予測する。市内では従来から人気のある住宅地域で、地価は今後も緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市や羽曳野市等における小規模戸建住宅地域である。主な需要者は、地縁を有する一次取得者層及び買替層である。開発から年数がやや経過しているが、公共施設が集積する市の中心部に近く、最寄り駅から準急で大阪阿部野橋駅まで約１０分と大阪市内への通勤通学も便利であることから、従来から需要に強さがある。需要の中心価格帯は、土地約１１０㎡で１，７００万円程度、新築住宅で３，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の店舗併用居宅も点在するものの、自己使用目的であることから適正な賃料水準を把握することは困難で、画地規模の観点からも共同住宅の建築は非現実的である為、収益還元法の適用は断念した。また自己使用目的での取引が大半である当該地域において、需要者は取引価格水準を目安に価格を決定することが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世帯数は微増ながら、従来から住宅地の選好性は周辺都市より低い。住宅地価格は市内の一部地域で上昇、その他は概ね安定的で、外縁部は下落傾向。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動要因はない。開発から年数はやや経過しているものの、住環境と利便性により、市内での需要は好調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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