2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 小川１丁目３１番１３
大阪府 松原市小川１丁目３１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市小川１丁目３１番１３の公示地価
標準地の公示地価
93,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市小川１丁目３１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-9
所在及び地番
大阪府 松原市小川１丁目３１番１３
住居表示
小川１－１５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,100(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。各種利便施設まで距離があることや、画地規模が大きいこと等から需要は強さを欠き、地価は今後も緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市及び羽曳野市、藤井寺市等における中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は、地縁を有する中所得者層や買替層である。住環境は比較的良好で落ち着いた雰囲気を有するものの、最寄り駅や商業施設からやや遠く生活利便性が劣ることや、画地規模により総額が嵩むことから需要はやや限定的で、地価は下落基調にある。需要の中心価格帯は、土地約２９０㎡で２，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏外に戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街で、周辺の状況から共同住宅を想定することは非現実的と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、自己使用目的での取引が大半である近隣地域においては、需要者は取引価格水準を目安に価格を決定することが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世帯数は微増ながら、従来から住宅地の選好性は周辺都市より低い。住宅地価格は市内の一部地域で上昇、その他は概ね安定的で、外縁部は下落傾向。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動要因はない。住環境は良好ながら、市の外縁部に位置し生活利便性は良好と言い難く、需要は減退気味で、地価は下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は概ね良好な住環境を有するが、駅接近性に劣るため、地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は松原市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は、概ね良好な住環境を有しているが、駅接近性に劣ること及び画地規模が大きく総額が嵩むことから、需要は弱含みで推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額２，７００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市の人口は減少傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、近年横這いでの推移となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。当地域は、駅接近性に劣り、画地規模が大きく総額が嵩むことから、需要は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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