2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 三宅中３丁目１７８３番５
大阪府 松原市三宅中３丁目１７８３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市三宅中３丁目１７８３番５の公示地価
標準地の公示地価
89,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市三宅中３丁目１７８３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-13
所在及び地番
大阪府 松原市三宅中３丁目１７８３番５
住居表示
三宅中３－１１－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,700(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成、当面現状住環境維持と予測する。周辺開発等もあり需要回復漸次進むとみるが、現時駅徒歩圏外住宅地として需要は弱含み基調、地価水準は下落傾向いま少し継続と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。周辺市域からの転入は少なく、交通・接近条件及び街路条件にやや劣るため、需要は低迷の印象があった。直近周辺で開発も見受けられることから、将来的には需要の増加や価格回復があるものと期待される。土地標準規模程度で１，０００万円前後が需要の中心と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
敷地面積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。主として自用目的の戸建住宅取引が中心となっている住宅地域に存するが、当該地域では収益性よりも快適性を重視される傾向がある。よって取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、市場の実情を反映する比準価格を重視しこれを標準に、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市内の不動産市場は、比較的安定的に推移した。中古住宅市場では低廉な取引も介在するが、価格上位の住宅地では需要回復もみられる。 |
| 地域要因 | 小規模住宅の中に工場等も見られる住宅地域で、近年周辺で新規の開発も見られる。駅距離等の面から需要は弱含み、地価は微減で推移してきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は概ね良好な住環境を有するが、駅接近性に劣るため、地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は松原市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は、概ね良好な住環境を有しているが、駅接近性に劣ることから、需要は弱含みで推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額９００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であるほか、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市の人口は減少傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、近年横這いでの推移となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。概ね良好な住環境を有しているが、駅接近性に劣ることから、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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