2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 松ケ丘２丁目１１７９番
大阪府 松原市松ケ丘２丁目１１７９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市松ケ丘２丁目１１７９番の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市松ケ丘２丁目１１７９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-14
所在及び地番
大阪府 松原市松ケ丘２丁目１１７９番
住居表示
松ケ丘２－５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ市内有数の住宅地域を形成し、今後も現状を維持して推移すると予測する。住宅品等を好感とするが、最寄駅へはやや遠く、総額的高位もあり、今後も地価は横ばいと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市、藤井寺市、大阪市東住吉区における中規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は松原市の居住者が多く、松原市においてもグレード感が高い住環境を選好とする第二次取得者層である。コロナ禍の影響もほぼ無くなり、松原市の不動産市場は回復しつつあるが、地域内における需要は最寄駅への相対的劣位により、地価は横這いで推移している。土地は２５０㎡程度で総額４，０００万円までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件として共同住宅の利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていない。さらに、第一種低層住居専用地域にあることから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て経済的局面も新たな段階に至り、不動産市場は徐々ﾉ回復を見せつつあるが、松原市内の最上位住宅地への需要は横這いである。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての品等は市内有数であるが、最寄駅へはやや遠く、画地規模による総額的高位性も反映して、地価は横這い傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後も現状維持と予測する。最寄り駅へはやや遠く総額的に高位となる面もあるが、住宅品等の良好さへの好感もあり、地価は緩やかに上昇と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市、藤井寺市等における中規模の戸建住宅地域である。市内有数の住環境に優れた住宅地で、需要者の中心は松原市の居住者が多い。地域内における需要は最寄り駅への相対的劣位の感もあるが、良好な住環境に係る不動産市場は回復を示し、この影響で地価緩やかな上昇で推移している。取引の中心は、対象標準地と同規模程度の土地で総額４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は自用の戸建住宅が利用の中心で、貸家物件や共同住宅等の収益物件もほぼ見られない。このため、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていない。また、第一種低層住居専用地域にあることから、収益性よりも快適性を重視した地域環境にあると言える。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市内の不動産市場は、比較的安定的に推移した。中古住宅市場では低廉な取引も介在するが、価格上位の住宅地では需要回復もみられる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅へやや遠く、画地規模大きく総額がはることもあるが、住宅地域として市内有数の好環境の点見直しもあり、地価緩やかな上昇にて推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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