2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 河合２丁目４５１番２５
大阪府 松原市河合２丁目４５１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市河合２丁目４５１番２５の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市河合２丁目４５１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-15
所在及び地番
大阪府 松原市河合２丁目４５１番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高見ノ里、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に地域要因変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。既成化の進行等を背景に需要は強くなく、地価は依然として下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び隣接市等の近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は、松原市内に居住又は地縁性を有する一次取得者層等である。最寄駅徒歩圏内にあるものの、既成化の進行等を背景に需要は強くなく、地価は依然下落基調で推移している。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額９００～１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の住宅需要が大半であるため、賃貸市場が未成熟であることや地積規模の観点から、収益還元法の適用を断念した。したがって、居住快適性等を重視する自己使用目的を中心とする市場の実態を反映した現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の微減・高齢化の横這いを背景に、居住環境、利便性等を反映して、地価動向は上昇・横這い・下落とばらつきが認められるが、回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、既成化の進行等により需要は強くなく、地価は依然下落基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現環境を維持すると思料する。細街路が錯綜する雑然とした地域特性にから、市場選好性にやや劣る地域であり、地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は松原市及び周辺市が生活圏の地縁性を有する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入は少ない。当地域は細街路が錯綜する雑然とした地域特性にから、市場選好性にやや劣る地域であり、地価は弱含みで推移すると予測する。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額１，０００万円弱が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であるほか、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市の人口は減少傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。まｽ、高齢化率については、近年横這いでの推移となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。地域的特性の観点から、取引需要は低位であり、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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