2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 天美西１丁目１０１番３４９
大阪府 松原市天美西１丁目１０１番３４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市天美西１丁目１０１番３４９の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市天美西１丁目１０１番３４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-17
所在及び地番
大阪府 松原市天美西１丁目１０１番３４９
住居表示
天美西１－１１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内天美、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として地域要因に変動は見られず現状維持と予測する。画地規模小で既成化が進む住宅地として需要停滞気味ではあるが、最寄り駅徒歩圏で需要は持ち直し、地価横這いと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする松原市及び隣接市の小規模戸建住宅地域である。主な需要者は市域に居住する第一次取得者が中心。総額的な買いやすさはあるものの既成化等あり競合住宅地との関係から、地域内需要は弱い傾向にある。本年前半、松原市住宅地全体としては、比較的良好な市場環境にあり、同地でもその影響あったと考える。土地は標準地と同程度の規模で１，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の存する地域は一般住宅が多く見られる住宅地域であるが、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であると判断されることから、収益還元法の適用を断念した。当地域においては、自用目的の取引が中心となっていることから、快適性及び利便性に重点を置いた価格形成が為されているものと思料する。本件では、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意し、市場の実勢を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市内の不動産市場は、比較的安定的に推移した。中古住宅市場では低廉な取引も介在するが、価格上位の住宅地では需要回復もみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。既成化等の影響があり需要は力強さを欠くものの最寄り駅に比較的近く、地価は概ね横這いで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に地域要因変動は認められず、当分の間現状を維持すると予測する。最寄駅徒歩圏内にあり、需要は比較的安定しているところから地価は概ね横這い基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び周辺市等の近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は、松原市内に居住する一次取得者層等である。既成化が見られるものの、最寄駅徒歩圏内にあること等により需要は比較的安定している状況にある。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額１，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であるが自己使用目的の住宅需要が大半であるため、賃貸市場が未成熟で賃料水準等の把握が困難であることや地積規模の観点から、収益還元法の適用を断念した。したがって、居住快適性等を重視する自己使用目的を中心とする市場の実態を反映した現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の微減・高齢化の横這いを背景に、居住環境、利便性等を反映して、地価動向は上昇・横這い・下落とばらつきが認められるが、回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅徒歩圏内にあり、需要は比較的安定しているところから地価は概ね横這い基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
