2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 別所５丁目２７０番２９
大阪府 松原市別所５丁目２７０番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市別所５丁目２７０番２９の公示地価
標準地の公示地価
79,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市別所５丁目２７０番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-18
所在及び地番
大阪府 松原市別所５丁目２７０番２９
住居表示
別所５－１３－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,900(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、農家住宅の戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持ものと予測する。交通施設との利便性を欠き、既成化の波も押し寄せて取引は低迷し、地価は下落傾向を続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、概ね松原市及びその隣接市の小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は松原市内外に居住している、戸建住宅を求める一次取得者層である。近隣地域は駅接近性が劣り、バス便利用圏内であり、交通利便性が劣る。また、旧集落的な特性が残る地域に隣接しているなど、住環境もやや劣ることなどから、需要は弱含みで推移して取引はほとんど顕在化していない。土地は１２０㎡程度で１，０００万円までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件として共同住宅の利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て経済的局面も新たな段階に至り、不動産市場は徐々に回復を見せつつあるが、松原市北東部の住宅地需要は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 住宅地域として最寄駅へは徒歩圏内に有るとは言えず、既成化しつつある居住環境も併せて需要は弱く、地価は微減傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後とも現状のまま維持すると思われる。周辺住宅地の需要は弱含みであり、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で、概ね松原市及びその隣接市の小規模戸建住宅地域。需要者の中心は、市内及びその周辺地域の居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。徒歩圏外であり、駅周辺の物件との競合により需要は弱く、土地取引は低位で推移している。土地は１２０㎡程度で９５０万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパート等の利用は少なく、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市は、都市部へ交通の便が良いものの、現在人口減少・高齢化が進み、一部を除き宅地需要は弱い。立地条件による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を主とした地域である。駅からやや遠く、利便性に劣る。需要は弱含み、地価は下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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