2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 上田１丁目６７６番２
大阪府 松原市上田１丁目６７６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市上田１丁目６７６番２の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市上田１丁目６７６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原5-1
所在及び地番
大阪府 松原市上田１丁目６７６番２
住居表示
上田１－４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
384(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状の住環境を維持しつつ推移すると思われる。駅から市役所に至る商業地域であり、人の流れも安定的であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする松原市及びその周辺の駅前商業地域。需要者の中心は、地元事業者若しくは個人投資家などである。幹線道路沿いにある大規模商業施設と比較すると、商圏が狭く、集客力の点で劣るものの、市役所に通じる商業地域という位置的優位性を反映し、地価は上昇傾向にあるものと考察される。需要の中心となる価格帯については、画地規模等の個別的要因によりばらつきで見られ、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用、賃貸不動産が混在する地域であるが、積極的な投資運用目的の収益物件の取引は弱く、賃貸市場の成熟の程度は総じて低いため、取引の指標となり得る賃料水準に比し低位で推移する。したがって本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 既存の駅前商業エリアは縮小傾向が見られる。また市内東西軸の幹線道路開通により、路線商業地について分散化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 市役所に至る商業地域にあり、当市の代表的商業地として安定的である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松原市及び周辺市の最寄駅に近い商業地域である。需要者は地元事業者、個人投資家等が中心である。近隣の大型商業施設への顧客流出による影響は見られるものの、対象標準地の存する地域は、松原市において選好性の高い、市役所に至る長尾街道沿いの商業地域であり、最寄駅からの接近性も優れていることから当該地域に対する需要は底堅い。需要の中心となる価格帯については、画地規模等の個別的要因にばらつきがあるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、収益性を反映し理論的な価格である収益価格は、周辺地域の賃料水準が近年やや弱含み等のため低位に試算されたが、試算過程に想定要素が多く規範性は相対的に劣ると言わざるを得ない。従って、実証的で市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市の人口は微減傾向にある。商業地の地価は、概ね横這い傾向にあるが、国道及び府道沿いや長尾街道沿いの商業地では強含みの動きも見られる。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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