2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 天美南２丁目８４番３
大阪府 松原市天美南２丁目８４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市天美南２丁目８４番３の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市天美南２丁目８４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原5-2
所在及び地番
大阪府 松原市天美南２丁目８４番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内天美、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、一部では住居系への移行の動きが見られる。地価は依然として弱含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松原市及び周辺市の最寄駅に近い近隣商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する小売店舗の経営者等の個人事業者である。近隣ﾌ大型商業施設や天王寺等の大阪都心部への顧客流出による影響で、当該地域に対する商業地としての需要はやや弱含みとなっており、一部では住居系への移行の動きが見られる。需要の中心となる価格帯については、画地規模等の個別的要因にばらつきが見られ取引も少ないこと等から把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、収益性を反映し理論的な価格である収益価格は、周辺地域の賃料水準が近年やや弱含み等のため低位に試算されたが、試算過程に想定要素が多く規範性は相対的に劣ると言わざるを得ない。従って、実証的で市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市の人口は微減傾向にある。商業地の地価は、概ね横這い傾向にあるが、国道及び府道沿いや長尾街道沿いの商業地では強含みの動きも見られる。 |
| 地域要因 | 近隣の大型商業施設や天王寺等の大阪都心部への顧客流出による影響で商業繁華性は低下傾向にあり、一部では住居系への移行の動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺大型商業施設の開業により、繁華性は低下しており、今後良好な駅接近性を背景に、住系土地利用の比重を高めていくと予測する。かかる商環境を背景に需要はやや停滞しており、地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市を中心に周辺市に及ぶ商業地域一円であり、特に駅前商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は店舗事業を営む個人事業主等が想定される。当地域は周辺大型商業施設の開業による繁華性の低下から、需要はやや停滞しており、地価は弱含みで推移すると予測する。なお、市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は困難であるが、概ね坪当たり４０万円台中盤程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象基準地の如く、近隣商業地域の地価は、主たる需要者が個人事業者等であるため、収益性もある程度考慮されるものの、自用としての価値にウエイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、類似の標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要は回復傾向にあるものの、円安と物価上昇の影響により、収益維持が厳しい業種も一部で見受けられる。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。周辺大型商業施設開業の影響により需要は停滞しており、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
