2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 三宅中７丁目１１９８番４
大阪府 松原市三宅中７丁目１１９８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市三宅中７丁目１１９８番４の公示地価
標準地の公示地価
85,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市三宅中７丁目１１９８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原9-1
所在及び地番
大阪府 松原市三宅中７丁目１１９８番４
住居表示
三宅中７－４－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,500(円/m²)
地積(m²)
607(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場等が建ち並ぶ地域で、特段の地域要因変動は見られず当分の間現状を推移すると予測する。高速道路工事に伴う一部通行止等の影響により、需要はやや静態的であり地価の上昇基調は若干緩やかになると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び周辺市区町等の概ね大阪南部及び東部の工業地域。需要者の中心は、中規模資本を有する工場や倉庫業を営む事業者である。高速道路の工事に伴う一部通行止により暫くは交通アクセスに影響があること等から需要がやや静態的であり、地価の上昇は若干緩やかになっている。中心価格帯は、立地条件、規模等の個別性によりまちまちであり一概には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業系の賃貸取引は散発的に市場に出てくる程度で賃貸市場の成熟度はさほど高くなく、把握した賃料水準では賃貸用想定物件の投資額に見合わないため収益価格は低位に試算された。したがって、工業地取引の推移及び動向等を考慮して、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、相対的な信頼性の劣る収益価格は参考程度に止め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流通業務地への需要は堅調であるが、高速道路工事に伴う一部通行止の影響等により地価の上昇は若干緩やかになっている。 |
| 地域要因 | 高速道路の工事に伴う一部通行止により当分の間交通アクセスに影響があること等から、需要はやや静態的で地価上昇は若干緩やかである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成している。阪神高速松原線の長期通行止めの影響は限定的であり、同大和川線のポテンシャルの高さから需要は強い。地価も強含み、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね大阪府下の南部・東部圏域にある阪神高速道路松原線（現在長期通行止）、同大和川線、同東大阪線、西名阪自動車道、阪和自動車道等の沿線エリアの工業地域。需要者の中心は、中小規模倉庫、工場を営む事業者である。広域的な輸送ルートの確保が充足され、需要は活発で地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模等の個別的要因によりばらつきがあり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場等を中心とする工業地域であり、中小規模資本による事業者の自用目的の取引が中心となり、賃貸市場は成熟の途上にあり賃料の個別性も強いため、市場性の実態を反映した価格形成がなされる傾向がある。したがって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市は、都市部へ交通の便が良いものの、一部を除き宅地需要は弱い。但し工業地の需要は高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東西南北軸への輸送ルートの向上により、ポテンシャルは高く、工業地の希少性を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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