2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 北楠の里町１３６番４３
大阪府 大東市北楠の里町１３６番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市北楠の里町１３６番４３の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市北楠の里町１３６番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-1
所在及び地番
大阪府 大東市北楠の里町１３６番４３
住居表示
北楠の里町９－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏内の街区整然とした閑静な環境から、需要が供給を上回っている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市や隣接市等におけるＪＲ片町線沿線の中規模住宅地域である。需要者の中心は、大東市内に居住する一次又は二次取得者が中心で、地縁のない者も含まれる。駅徒歩圏にあり名声や住環境が良好であるが、供給が限定されている。周辺地域においては同規模の土地は、２，０００万円台後半での取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内における市場の特性を踏まえ収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が住環境を踏まえた類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では低金利の継続等によりコロナ禍下でも生活利便性が良好な地勢がフラットな住宅地の需要は安定している。急傾斜地域では依然需要は少ない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。閑静な住環境にあり、地価水準は当面上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及びその周辺市におけるＪＲ片町線沿線の戸建住宅地域である。主な需要者は、大東市及びその周辺市に居住するエンドユーザーである。駅徒歩圏に位置し利便性が良好であるとともに、区画整然と一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で住環境が良好なため、底堅い需要が認められる。そのため近年地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は同規模の土地で２０００万円台後半であると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、周辺に賃貸物件が殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域においては居住の快適性、利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、周辺標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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