2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 三箇５丁目６２番５１
大阪府 大東市三箇５丁目６２番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市三箇５丁目６２番５１の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市三箇５丁目６２番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-2
所在及び地番
大阪府 大東市三箇５丁目６２番５１
住居表示
三箇５－５－６８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の低層戸建住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。類似地域における新規建売の供給が見られ、需給は均衡している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及び四條畷市に存する小規模戸建住宅地域である。特にＪＲ片町線の駅からやや距離のある平坦な地勢の地域と価格牽連性が高い。主たる需要者層は居住地周辺へ通勤するサラリーマン層である。主たる需要者は収益性よりも地縁や総額の多寡を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域では土地１００㎡程度で１，０００万～１，１００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模画地であり、市場の特性を踏まえ収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から、主たる需要者は、収益性よりも取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地との比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では低金利の継続等によりコロナ禍下でも生活利便性が良好な地勢がフラットな住宅地の需要は安定している。急傾斜地域では依然需要は少ない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅を中心とした住宅地域として成熟しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からやや距離があるが、値頃感や供給物件の不足から地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市を中心に隣接市を含むＪＲ片町線沿線の中小規模住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市や隣接市に居住する一次・二次取得者である。最寄駅からやや距離を有するものの、供給物件の不足から一定の需要が認められる。土地価格は同規模であれば１０００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。以上、自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利見通しによる景況の不透明さが増す中、不動産市場は依然資金流入と実需の底堅さが継続する状況にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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