2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 北条１丁目２９番２１
大阪府 大東市北条１丁目２９番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市北条１丁目２９番２１の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市北条１丁目２９番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-6
所在及び地番
大阪府 大東市北条１丁目２９番２１
住居表示
北条１－９－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の建ち並ぶ利便性良い住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測される。需給動向、競争力は普通程度で推移している。地動向はやや上昇傾傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び四條畷市に存する中小規模戸建住宅地域である。特にＪＲ片町線の駅から徒歩圏内で平坦な地勢の地域と価格牽連性が高い。主たる需要者層は大阪市中心部や居住地周辺へ通勤する一次・二次取得者である。主たる需要者は収益性よりも地縁や価格総額の水準を重視して取引しているものと認められる。周辺地域では土地１００～１５０㎡程度で１，５００～２，３００万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内における主たる需要者の市場特性を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者は収益性よりも類似地域における地縁や取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市の住宅地の地価動向は、地勢の劣る山側地域では依然やや弱含みであるが、全般的には地価は改善傾向にあり、やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心とした住宅地域として成熟しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏内であるが、当該地域に対する需要は弱含みで地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市を中心に隣接市を含むＪＲ片町線沿線の中小規模住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市や隣接市に居住する一次・二次取得者である。駅徒歩圏ながら、街路状況がやや劣り、供給物件、需要ともに低調気味であることから、地価は概ね横ばい傾向で推移している。土地価格は同規模であれば１５００万円前後、新築戸建住宅は、総額２５００万円～３０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。以上、自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利見通しによる景況の不透明さが増す中、不動産市場は依然資金流入と実需の底堅さが継続する状況にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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