2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 深野北１丁目１７９番１９
大阪府 大東市深野北１丁目１７９番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市深野北１丁目１７９番１９の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市深野北１丁目１７９番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-9
所在及び地番
大阪府 大東市深野北１丁目１７９番１９
住居表示
深野北１－６－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が比較的整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成している。最寄駅から徒歩限界地付近にあって、取引は周辺エリアで一定数みられ、地価水準も安定的に推移していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町沿線の各駅から概ね徒歩圏に位置する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は大東市やその周辺都市に居住する一次・二次取得者と考えられる。鉄道駅から徒歩圏内にあって需要は安定的で、深野北地区の取引事例は少ないが、その周辺でいくつか中古物件の事例がみられる。周辺取引事例からみて、土地のみで１０００万円台後半～２０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は鉄道駅から徒歩圏内に位置するものの、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が支配的である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じ野崎駅勢圏下の中小規模住宅地を事例として採用しており、当地域の地価水準を示すもので規範性が高い。本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、概ね現況のまま推移するものと予測する。最寄り駅まで概ね徒歩圏内の平坦地は、需給バランスは安定的で、地価水準も上昇傾向で推移していくと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び周辺市を中心とするＪＲ片町線沿線の中小規模住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市及び周辺市居住の地縁者や一次取得者層で、圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏内に位置する平坦地の需給バランスは安定的で、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、同程度の土地であれば１，９００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が支配的であることから、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から周辺類似地域の取引価格の水準や地縁性を重視することを踏まえ、比準価格を採用し、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策等により、住宅需要は底堅いが、建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視される。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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