2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 中垣内３丁目８１６番１９
大阪府 大東市中垣内３丁目８１６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市中垣内３丁目８１６番１９の公示地価
標準地の公示地価
78,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市中垣内３丁目８１６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-12
所在及び地番
大阪府 大東市中垣内３丁目８１６番１９
住居表示
中垣内３－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
78,900(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、現状維持で推移するものと予測する。旧国道以東に位置し、旧集落的様相があり、地勢の劣る住宅地域で需要が弱く、地価は緩やかな下落傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市を中心に四條畷市などのＪＲ片町線沿線の中小規模住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市の居住者を中心とした主に一次取得者層で、圏域外からの流入は少ない。駅接近性が劣るほか、山裾の傾斜地に広がる住宅地域で、生活利便性が劣るため、高い需要は認められない。土地は５００万円～６００万円程度、中古戸建は１０００万円を下回る水準のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域である。主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟であり、また対象地の規模からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市の住宅地の地価動向は、地勢の劣る山側地域では依然やや弱含みであるが、全般的には地価は改善傾向にあり、やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。旧国道１７０号東方の地勢の劣る住宅地域は需要が弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及びその周辺市のＪＲ片町線沿線の戸建住宅地域と判断される。主な需要者は、大東市及びその周辺市に居住するエンドユーザーであり、域外からの流入は少ない。駅接近性が劣るほか、山裾の傾斜地に広がる住宅地域で、生活利便性が劣るため、需要は減退し、地価は下落基調で推移している。土地は５００万円～６００万円程度、中古戸建は１０００万円を下回る水準のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、周辺に賃貸物件が殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域においては居住の快適性、利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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