2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 諸福５丁目３０８番２０
大阪府 大東市諸福５丁目３０８番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市諸福５丁目３０８番２０の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市諸福５丁目３０８番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-14
所在及び地番
大阪府 大東市諸福５丁目３０８番２０
住居表示
諸福５－１９－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻池新田、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ中、アパート等も散見される住宅地域として熟成しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内にあり、地価動向はやや上昇傾向が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び隣接市を中心とするＪＲ片町線沿線の中小規模住宅地域と判断される。需要者の中心は、主に大東市居住の一次取得者と考えられる。同線沿線の駅周辺の地価は近年やや上昇傾向にある。その中で、駅利便性が良好なことから需要は底堅い。同規模の土地であれば２０００万円前後、新築戸建住宅は、総額３０００～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺には一部共同住宅も見られるが、主として自用目的の取引が中心であり、賃貸市場は未成熟で、また対象地の規模からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市の住宅地の地価動向は、地勢の劣る山側地域では依然やや弱含みであるが、全般的には地価は改善傾向にあり、やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。街区の配置等がやや劣るが生活利便性は高い地域であり、需要は回復傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び東大阪市北部の中小規模戸建住宅地域である。特にＪＲ片町線の駅から徒歩圏内で平坦な地勢の地域と価格牽連性が高い。主たる需要者層は大阪市中心部や居住地周辺へ通勤する一次取得者である。主たる需要者は収益性よりも地縁や利便性、総額の水準を重視して取引を行っていると認められる。駅接近性が良好なことから需要は底堅くなってきており、同程度の土地は１，９００～２，１００万円前後での取引水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内における市場の特性を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から、主たる需要者は収益性を重視せず類似地域における住環境や、地縁、取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では低金利の継続等によりコロナ禍下でも生活利便性が良好な地勢がフラットな住宅地の需要は安定している。急傾斜地域では依然需要は少ない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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