2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 北条６丁目２３２８番９１
大阪府 大東市北条６丁目２３２８番９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市北条６丁目２３２８番９１の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市北条６丁目２３２８番９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-17
所在及び地番
大阪府 大東市北条６丁目２３２８番９１
住居表示
北条６－１５－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
60(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧国道１７０号以東に位置し、丘陵地に小規模一般住宅地が建ち並ぶ地域として熟成している。傾斜がきつく需要は弱含みで推移しており、地価の下落傾向に歯止めがかからないものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線各駅から徒歩限界地付近に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市及び隣接市に居住する一次・二次取得者。丘陵地に小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているが、旧国道１７０号以東の住宅地に対する需要は弱く、地価水準も低廉に推移している。取引の中心は中古物件で、画地規模５０～８０㎡程度の土地のみ１０００万円未満の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅から徒歩限界地の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。旧国道以東に対する住宅需要が弱いため、土地を取得して賃貸物件を想定すること自体、投資採算性の観点から困難である。比準価格は、標準地と同じく北条地区の取引事例を中心に採用しており、規範性が高い。よって、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、類似地域等の標準地を規準とした価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 傾斜地の住宅地域に対する需要は減退傾向が続き、地価も弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧国道１７０号以東の丘陵地に形成された小規模一般住宅地が建ち並ぶ地域として熟成している。傾斜がきつく、需要が限定的であることから、地価水準も弱含みが続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び周辺市の丘陵部ないしその周辺の既存住宅地域と判断される。旧集落的な色合いの残る地域であり、需要者の中心は主に大東市居住の地縁者が中心で、圏外からの流入は少ない。小規模一般住宅としてとして成熟しているが、低廉な取引も見られ、需要は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、同規模程度で４００万円台の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は急傾斜地に形成された小規模戸建住宅を中心とした地域であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難であるため、収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は、ＪＲ片町線沿線を最寄り駅とするＪＲ線以東の住宅地域内に係る事例から求められており、市場の実態を反映した価格である。したがって、本件においては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策等により、住宅需要は底堅いが、建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視される。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動は特にない。ただし、徒歩圏外の丘陵地に存し、選好性に劣ることから、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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