2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 住道１丁目１１５１番７外
大阪府 大東市住道１丁目１１５１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市住道１丁目１１５１番７外の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市住道１丁目１１５１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東5-1
所在及び地番
大阪府 大東市住道１丁目１１５１番７外
住居表示
住道１－２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前のアーケード商店街内に店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。商業地の需要は底堅く地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：大東市及び周辺市域における駅周辺の普通商業地域。②需要者：各種小売・飲食・サービス事業者等。③需給動向：住道駅に近接する商業地域で繁華性は普通程度であるが、マンション用地としての需要もあることから需要は堅調。④大東市内の駅前商業地の取引事例は少なく地価水準の把握は困難であるが、周辺地域における価格水準から判断して２００，０００円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住道駅前の商業地域の一画に位置する。比準価格については、商業地の取引事例が少ないことから同一需給圏の範囲を広域的に拡大し、大東市のほか周辺市域の事例を収集、選択して試算を行った。収益価格については、店舗兼共同住宅の賃貸を想定して、試算を行った。本件では、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。大東市内の商業地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前のアーケード商店街である。周辺近隣住民の下支えもあり、需要は回復基調が見られ、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及び周辺市を中心とする各駅に近接する近隣商業地域である。需要者の中心は、物販や飲食のほか美容室等を経営する個人事業主のほか、最寄り駅への接近性が良好なことから、マンション素地を取得する不動産業者も想定される。ＪＲ住道駅前の商業エリアで、背後人口も多く、需要は安定的である。もともと取引自体が少ない地域であり、中心価格帯を把握することは困難であるが、中心となる価格帯は１㎡当たり２０万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の駅前の近隣商業地の事例に基づき試算しており、市場の特性を反映した価格である。収益価格については、店舗兼共同住宅を想定したが、商店街内では自用目的の利用も多く、収益価格の相対的な信頼性はやや劣る。したがって、本件においては、市場の特性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるなか、市内商業地の不動産投資市場は安定的である。 |
| 地域要因 | 駅前商業エリアで、立地環境は良好である。近年は、住宅地への転用が進んでおり、マンション用地としての需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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