2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 北条１丁目１３番１０外
大阪府 大東市北条１丁目１３番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市北条１丁目１３番１０外の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市北条１丁目１３番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東5-2
所在及び地番
大阪府 大東市北条１丁目１３番１０外
住居表示
北条１－２－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 14m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来より駅からの参道として続く商業地域として熟成しており、当面は現況の商環境にて推移するものと予測する。駅徒歩圏の商業地域で、地価は横ばいないし微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及び隣接市等の近隣商業地域と判断される。需要者の中心は、近隣の居住者を顧客とする各種物販・サービス店舗として利用する事業者や賃貸マンションの所有を目的とする不動産業者等が考えられる。市場の中心価格帯は、取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、価格水準の把握はやや困難を伴うが、同程度の土地であれば、坪６０～８０万円前後であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏内の近隣商業地域である。比準価格は、同一需給圏内から広域的に採用した商業地の事例に基づいて試算しており、実証的な価格と判断される。収益価格については店舗兼共同住宅を想定したが、土地価格相応の賃料水準が形成されていないため、低位に算出された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、周辺標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利見通しによる景況の不透明さが増す中、不動産市場は依然資金流入と実需の底堅さが継続する状況にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の近隣商業地域として熟成しており、地域要因の特段の変動はない。周辺住民を対象とした店舗を中心に一定の繁華性を有しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び周辺市等の駅前商業地域、近隣商業地域と判断される。主な需要者は、近隣住民を顧客対象とした飲食店や物販店舗等を経営する地元の中小事業者等であり、外部からの積極的な参入はない。最寄り駅への接近性は良好で、地元住民の下支えもあり、需要は回復基調にある。中心となる価格帯は取引が少なく、把握は困難であるが、立地性から１㎡当たり２０万円程度と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の駅前の近隣商業地の事例に基づき試算しており、市場の特性を反映した価格である。収益価格については、店舗兼共同住宅を想定したが、周辺では自用目的の利用も多く、収益価格の相対的な信頼性はやや劣る。したがって、本件においては、市場の特性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、周辺標準地価格との均衡にも考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるなか、市内商業地の不動産投資市場は安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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