2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 浜町３２８番１２外
大阪府 大東市浜町３２８番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市浜町３２８番１２外の公示地価
標準地の公示地価
320,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市浜町３２８番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東5-3
所在及び地番
大阪府 大東市浜町３２８番１２外
住居表示
浜町８－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
320,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の近隣商業地域として熟成しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：大東市、四條畷市等の駅前商業地域。②需要者：駅近辺において事業を展開する商業事業者。③需給動向：商業地域の需要は堅調で、近隣地域の地価は上昇基調で推移。④中心となる価格帯は、取引価格にばらつきが認められ需要の中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、土地は５００㎡程度で、坪当たり１００万円程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ住道駅前の商業地域の一画に位置する。比準価格については、商業地の取引事例が少ないことから同一需給圏の範囲を広域的に拡大し、大東市のほか周辺市域の事例を収集、選択して試算を行った。収益価格については、店舗兼事務所の賃貸を想定して試算を行った。本件では、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。大東市内の商業地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として熟成しており、今後とも概ね現状のまま推移するものと予測する。ＪＲ片町線「住道」駅至近の商業地であり、当面地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市を含めた大阪府東部圏域における駅前商業地域と判断される。需要者の中心は、賃貸ビルの所有を目的とする不動産業者や自社ビルの取得を目的とする法人等が考えられる。供給量が少なく、更地での取引より建付地としての取引を主とし、市場での中心価格帯についても、取引動機の多様さと取引件数の少なさから、総額としての把握は困難である。ただし、その立地性から土地は坪当たり１００万円から１２０万円程度であると推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用の店舗兼事務所ビルによる賃貸を想定して試算したが、純収益の査定において想定要素が多く、なおかつ賃料水準等の個別性が大きいこともあり、やや説得性に劣るものと判断される。比準価格は、同一需給圏内における取引事例をもとに試算したものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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