2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 大野１丁目７１７番１３
大阪府 大東市大野１丁目７１７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市大野１丁目７１７番１３の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市大野１丁目７１７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東5-4
所在及び地番
大阪府 大東市大野１丁目７１７番１３
住居表示
大野１－２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、スーパー等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模商業施設に近接する近隣商業地域として熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。最寄駅から徒歩圏であり、店舗付共同住宅用地としての需要は増加している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及びその周辺市の近隣商業地域である。主たる需要者は地縁のある地元小規模企業や個人が中心で自己使用目的が主である。駅に近く、賃貸マンションとしての利用が見込める地域においては投資家も散見されるようになってきているが、主たる需要者は類似地域における取引水準を重視している者が多いと認められる。類似地域における同規模の土地の取引水準は核となる店舗との距離等によって異なるものの㎡当り１８～２３万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費の高騰もあり収益価格は比準価格より低位に試算された。投資目的で更地を購入する需要者は相対的に少ないためであると判断されるが、需要者に投資家が散見されつつあることから収益価格をも考慮し、主たる需要者が重視する比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。当該価格は代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連を検討しても妥当と認められる。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市域の商業地は、旧態依然としたアーケード商店街内のものに対する需要は弱く、ロードサイド型大型店舗の需要は根強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接し、中高層の共同住宅や事業所、スーパー等も見られる近隣商業地域として熟成している。特段の地域要因の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び隣接市等の各駅から徒歩圏内に形成された近隣商業地域もしくは駅前商業地域と判断される。需要者の中心は、周辺住民を顧客対象とする物販、飲食店、サービス店等が考えられるほか、最寄り駅への接近性が良好なことから、マンション素地を取得する不動産業者も想定され、需要は安定的である。もともと取引自体が少ない地域であり、中心価格帯を把握することは困難であるが、市場の中心価格帯は、坪６５万円／坪前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の各駅から徒歩圏内の商業地の事例に基づき試算しており、市場の特性を反映した価格である。収益価格については、店舗兼共同住宅を想定したが、投下資本に見合った賃料水準が形成されていない地域であることからやや低位に算出された。したがって、本件においては、市場の特性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるなか、市内商業地の不動産投資市場は安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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