2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 赤井２丁目２４１番１４
大阪府 大東市赤井２丁目２４１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市赤井２丁目２４１番１４の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市赤井２丁目２４１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東5-5
所在及び地番
大阪府 大東市赤井２丁目２４１番１４
住居表示
赤井２－２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
490(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに低層店舗、店舗兼共同住宅、事業所等が混在する路線商業地域である。地域要因の変動はなく、今後も地域の特性を維持しつつ推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価動向はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及びその周辺市（寝屋川市等）の路線商業地域である。需要者の中心は、幹線道路沿道において事業を展開する各種の事業者である。周辺地域における路線商業地は概ね安定した需要があり、近年地価はやや上昇傾向にある。土地価格は取引目的、規模等によって様々であるため、中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、立地性から坪当り７０万円～７５万円程度程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用の店舗兼共同住宅による賃貸を想定して試算したが、純収益の査定において想定要素が多く、かつ、賃料水準等の個別性が大きいこともあり、やや説得性に劣るものと判断される。比準価格は、同一需給圏内における路線商業地の取引事例をもとに試算したものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市の商業地の地価動向は、経済の先行き不透明感はあるものの、低金利、景気回復の期待感等より、全般的には、やや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに店舗、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域であり、当面現状のまま推移していくものと予測する。背後住宅地域からの徒歩による回遊性も高く、需要は底堅い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及びその周辺市の路線商業地域である。主たる需要者は地縁のある地元小規模企業や個人が中心で自己使用目的が主である。商業施設や駅から近く、店舗付賃貸マンションの利用が見込める地域においては投資家も散見される。主たる需要者は収益性を踏まえた取引価格水準を重視していると認められる。類似地域における同規模の土地の取引水準は核となる店舗や駅からの距離等によって異なるものの㎡当り１８～２３万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費の高騰もあり収益価格は比準価格より低位に試算された。投資目的で更地を購入する需要者も認められることから収益価格をも考慮し、主たる需要者が重視する比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。当該価格は代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連を検討しても妥当と認められる。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市域の商業地は、旧態依然としたアーケード商店街内のものに対する需要は弱く、ロードサイド型大型店舗の需要は根強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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