2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 中垣内５丁目６２５番１外
大阪府 大東市中垣内５丁目６２５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市中垣内５丁目６２５番１外の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市中垣内５丁目６２５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東5-6
所在及び地番
大阪府 大東市中垣内５丁目６２５番１外
住居表示
中垣内５－２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
1,766(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の事業所に沿道店舗等が混在する地域
前面道路の状況
西 20m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに営業所や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。交通量が多い路線商業地の需給バランスは安定的であり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及び周辺市における路線商業地域である。国道沿いに飲食店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、主たる需要者は全国展開する大手チェーンの物品、車両等の販売店舗事業者や飲食店事業者等である。コロナの収束の影響はあまりないものの、従来より、車両交通量も多いことから、需要は安定的である。市場の中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、土地の取引水準は、１坪当り４０万円台後半～５５万円程度が目安とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的に採用した商業地域等の取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、自用目的の取引も想定しうるなか、必ずしも地価相応の賃料水準が形成されていないことも一因と考えられる。以上より、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市の商業地の地価動向は、経済の先行き不透明感はあるものの、低金利、景気回復の期待感等より、全般的には、やや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに沿道店舗の集積が見られる商業地域として熟成しており、当面は現状の商環境にて推移するものと予測する。地価水準については微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及び隣接市等の商業地域と判断される。需要者の中心は、飲食物販・サービス店舗、流通事業等を営む事業者等が考えられる。市場の中心価格帯は、取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、価格水準の把握にはやや困難を伴うが、同程度の土地であれば坪５０～６０万円前後であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
沿道商業型の店舗、作業所等を中心とする路線商業地域であり、自己使用目的での取引が多く、賃料と元本との相関関係がやや希薄と判断される。したがって、収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断し、市場性を反映した比準価格を標準に、相対的に規範性がやや低い収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利見通しによる景況の不透明さが増す中、不動産市場は依然資金流入と実需の底堅さが継続する状況にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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