2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 新田北町１３１番１
大阪府 大東市新田北町１３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市新田北町１３１番１の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市新田北町１３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東9-1
所在及び地番
大阪府 大東市新田北町１３１番１
住居表示
新田北町５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
1,753(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻池新田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域として熟成しており、当面現況にて推移するものと予測する。地価は運輸用途等の実需に支えられ、緩やかな上昇傾向にて推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及びその周辺市を圏域とする内陸型工業地域と判断される。需要者の中心は、自ら製造業、運送業等を経営する中小事業者等と考えられる。市場の中心価格帯は、規模、形状、需要者の属性、用途等により様々であるため把握は困難であるが、立地性や規模等から坪当たり４０万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模工場を中心とする地域であり、自己使用目的での取引が多く、賃料と元本との相関関係がやや希薄と判断される。したがって、収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断され、市場性を反映した比準価格を標準に、相対的に規範性がやや低い収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利見通しによる景況の不透明さが増す中、不動産市場は依然資金流入と実需の底堅さが継続する状況にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、作業所等が集積した内陸型工業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、現状のまま推移すると予測する。当面地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市を含めた大阪府東部圏域の内陸型工業地域と判断される。主な需要者は、自ら製造業、運送業等を経営する事業者等と考えられる。大阪都心部に比較的近い周辺地域の内陸型工業地は安定した需要があり、地価は上昇基調である。中心となる価格帯は、規模、形状、需要者の属性、用途等により様々であるため把握は困難であるが、立地性から１㎡当たり１２万円程度と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の工業地の取引事例に基づき試算されており、市場の実態を反映した信頼性の高い価格が求められている。一方、収益価格はやや低位に求められたが、自己使用目的の取引が主体の地域で、必ずしも賃貸収益に基づく価格形成がなされていないためと考えられる。以上より、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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