2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 氷野３丁目３０５番３
大阪府 大東市氷野３丁目３０５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市氷野３丁目３０５番３の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市氷野３丁目３０５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東9-2
所在及び地番
大阪府 大東市氷野３丁目３０５番３
住居表示
氷野３－１３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
557(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場等の多い内陸型の工業地域で、住宅転用も少なく、今後とも現状を維持するものと予測する。需要に対し従前から供給が少なく、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市や隣接市等を含む大阪府東部の内陸型工業地域である。主な需要者は工場拡張又は移転を目論む地場の中小製造業者等である。市街地に近接かつ工場用途に純化した工業地で、街路は整然とし幹線道路へのアクセスも良好なため、需要は堅調である。工業地の取引は個別性が強く当事者間の個別事情が介在することも多いため、中心価格帯の把握は困難であるが、価格水準は坪３５万円～４５万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大東市、周辺市の取引事例を広域的に収集し試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、自己使用での需要が強い地域であり、また、一棟貸しで賃料水準が低く抑えられることから、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、大東市及び周辺市の工業地の標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済の先行き不透明感はあるものの、人材確保が容易で幹線道路等へのアクセス至便な工業地の需給は安定し地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場や倉庫、事業所等が集積する工業地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。大型物流施設向きではないが、需要は底堅く、地価水準は安定的に推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪及び大阪東部エリアの工業・物流地域。需要者の中心は、機械・化学・金属等地場の中小企業が大半を占める。標準地のように画地規模が比較的小さい土地は昨今主流の大型物流基地には向かないものの、インフラの整備された内陸型の工場用地は希少性があり、売り物件が出ると地場企業の拡張需要でまかなわれている。取引が顕在化しないため相場を見出し難いが、概ね１㎡当たり１０万円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場・倉庫等に対する需要は自用が中心ではあるが、賃貸需要もある程度認められる。そこで貸工場兼倉庫経営を想定した収益価格も求めたが、画地規模が小さく、また一括貸しで賃料水準が抑えられることからやや低位に試算された。よって本件評価にあたっては、自用目的の取引を反映した比準価格を中心に賃貸需要を反映した収益価格を関連づけ、類似地域等における標準地価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 中小規模工場等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、需要は安定的に推移している。新規供給はほとんどなく、地価は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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