2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 新田中町８７番外
大阪府 大東市新田中町８７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市新田中町８７番外の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市新田中町８７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東9-4
所在及び地番
大阪府 大東市新田中町８７番外
住居表示
新田中町３－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
1,499(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、倉庫を主とする工業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻池新田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の事務所付倉庫や工場等が建ち並ぶ内陸型工業地域である。内陸型工業地は一定の安定した需要が見込まれ、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市を含めた大阪府東部圏域の内陸型工業地域と判断される。主な需要者は、自ら製造業、運送業等を経営する事業者等と考えられる。大阪都心部に比較的近い周辺地域の内陸型工業地は安定した需要があり、地価は上昇基調である。中心となる価格帯は、規模、形状、需要者の属性、用途等により様々であるため把握は困難であるが、立地性から１㎡当たり１１万円程度と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の工業地の取引事例に基づき試算されており、市場の実態を反映した信頼性の高い価格が求められている。一方収益価格はやや低位に求められたが、自己使用目的の取引が主体の地域で必ずしも賃貸収益に基づく価格形成がなされていないためと考えられる。本件では実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向や前年価格及び代表標準地から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。大東市内の工業地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場のほか事務所付倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。ＩＣに近接した内陸型工業地需要が安定的であるなか、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び隣接市の中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。主たる需要者は、事業所、倉庫、配送センター、製造業等を営む各種法人である。ＩＣへのアクセスも比較的良好で、大東市内の工業地需要が堅調に推移しつつある。取引総額は、画地規模や需要者の属性、街路条件等によって成立する価格にばらつきがあることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺では、自用目的の工場や倉庫等が中心で、投下資本に見合った賃料水準が形成されていない地域であるとともに規模の大小や業種、業態等により賃料水準や経費率等も異なることから、収益価格の相対的信頼性はやや劣る。したがって、本件では市場の特性を反映した比準価格を標準に収益価格は比較考量として、代表標準地との均衡にも考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるなか、市内工業地の不動産投資市場は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。工業地として一定の競争力を有しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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