2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 上町４６番１５
大阪府 和泉市上町４６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市上町４６番１５の公示地価
標準地の公示地価
83,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市上町４６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-1
所在及び地番
大阪府 和泉市上町４６番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北信太、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域で、地域に大きな変化はなく今後も現状を維持していくものと予測される。地価は不動産市場を反映し、上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とした圏域と判断した。需要者は和泉市及び近隣市町の居住者が中心である。駅徒歩圏内の既成住宅地で、需給動向は概ね安定的に推移している。また、市場動向を反映して地価は横ばいから上昇に転じている。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地１００㎡程度で、総額３０O０万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内の住宅地で、利便性及び快適性等の要因を重視した自己使用目的の取引が中心である。そのため収益性が価格に反映されにくく、戸建住宅の賃貸借市場も形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、市場性を反映した実証的及び説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市の人口は減少、世帯数は増加、高齢化率は上昇している。地価は全体的に上昇傾向にあり、土地取引件数は堅調に推移し、安定的な需要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ阪和線駅勢圏の既成住宅地域であり、地域要因の変動は少ない。最寄り駅徒歩圏であることから土地需要は底堅く、地価は緩やかに上昇しており、当面はこの状況が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市及び周辺市域の住宅地域であり、特にＪＲ阪和線各駅勢圏の住宅地との関連性が高い。典型的な需要者は画地規模が小さく総額が嵩まないことから同一需給圏内の一時取得者が中心と認められる。需給動向は、景気状況の変化を受けやや改善されたため地価は緩やかに上昇している。同圏域における中心価格帯は、新築戸建で３千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は自用の戸建住宅を中心とする地域に存するため、価格形成は収益性が反映されにくいと考えられる。本件において求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い取引事例を基に適切に補・修正を行っており、同価格は実証的な価格であると認められる。以上より、本件においては比準価格を中心に、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市住宅地域の土地需要は、人口の微減傾向にあるものの、需給は昨年と比べ改善している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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