2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 太町１７３番１６
大阪府 和泉市太町１７３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市太町１７３番１６の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市太町１７３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-2
所在及び地番
大阪府 和泉市太町１７３番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北信太、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅の北信太駅前整備計画がある等、地域要因の良化要因があり、当該最寄り駅への利便性が高いことから需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線の概ね和泉市及びその周辺市の住宅地である。近隣地域は中規模の戸建住宅が多く見られる地域で、需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者及び二次取得者層である。駅徒歩圏に存し需給はやや強く、地価は概ね上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の地域であり、自用の戸建住宅の取引が中心であること、また、敷地規模から経済合理性のある収益建物の想定が困難なため、収益価格の算定を断念した。一方、取引事例については対象不動産と類似性のある多数の信頼性のある事例が収集でき、要因比較も適正に行われた。以上により、市場性を反映した比準価格を標準とし、単価と総額の関連、指定基準地及び周辺標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復基調にあるものの、円安、物価高、金利動向等不確実要素もある。地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 阪和線北信太駅徒歩圏内の戸建住宅地の地価は、需要が安定的で、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地背後において中規模戸建住宅を中心とする住宅地域が形成されている。北信太駅前整備事業の進捗に伴い、駅周辺での住宅需要が強まっており地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線沿線で和泉市北部及び高石市、堺市内を中心とする住宅地域である。主な需要者は、圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。周辺には日用品等を販売する店舗等が少なく生活利便性はやや劣るものの、最寄り駅への接近性が良好であり、底堅い需要が認められる。取引価格は、土地１８０㎡程度では１８００万円前後、新築戸建住宅（敷地３５坪程度）では、総額３５００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住用目的の取引が一般的である。当該地域は、戸建の賃貸市場が未成熟であり、また間口が狭く共同住宅の想定も実現性が低いため収益還元法の適用は断念した。本件において求めた価格は比準価格のみではあるが、当該価格は市場性を反映した価格であり、また規範性にも優れている。よって、比準価格を標準に周辺の標準地価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市は人口減少が続くがアフターコロナを意識し需要が回復。地価は総じて上昇傾向。しかし、バス圏の山側エリアの一部は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ北信太駅周辺地区の整備事業の影響を受け、駅周辺の住宅需要が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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