2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 観音寺町８５７番１２
大阪府 和泉市観音寺町８５７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市観音寺町８５７番１２の公示地価
標準地の公示地価
77,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市観音寺町８５７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-3
所在及び地番
大阪府 和泉市観音寺町８５７番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,700(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模の一般住宅が多く建ち並び、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測ずる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線にあって和泉市北部を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占め圏外からは少ない。駅から徒歩圏外の画地規模が小さい住宅地域で相対的に選好性に劣るも、需要は回復の傾向にあって、地価は概ね安定している。新築戸建住宅は１００㎡規模で２５００～３０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の戸建住宅が多い住宅地域で自己使用目的により居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な戸建住宅開発の着工は落ち着き当市の土地取引件数は概ね横ばいの傾向にある。利便性、住環境の良否による二極化の傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 価格形成要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね成熟しており、特段の地域要因の変動もないと認められる。地価水準は画地が整った住宅地であることから土地需要は底堅いため若干上昇しており、暫くはこのまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線若しくは泉北高速鉄道各駅勢圏の和泉市及び隣接市の住宅地域と認められる。主たる需要者は和泉市及び周辺市の居住者が中心を占める。最寄り駅バス圏であるが、居住環境が良好であるため住宅地需要は底堅く、地価は緩やかに上昇している。建売住宅は総額３０００万円台、中古物件については２０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は戸建住宅地域であり、規模的にも自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、本件においては市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市内住宅地域の土地需要は、人口の微減傾向にあるものの、コロナ禍後の景気回復を受け、需給は昨年と比べ改善している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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