2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 葛の葉町２丁目１番２５
大阪府 和泉市葛の葉町２丁目１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市葛の葉町２丁目１番２５の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市葛の葉町２丁目１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-5
所在及び地番
大阪府 和泉市葛の葉町２丁目１番２５
住居表示
葛の葉町２－１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北信太、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の戸建住宅を中心とする地域で、当面もほぼ現状程度で推移していくと予測する。駅近で需要は底堅く、駅前整備の影響と、コロナ禍からの回復で地価は上昇幅をやや拡大し推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内のＪＲ阪和線沿線中心に周辺市町を含む住宅地域。需要者は地縁性が強いため、和泉市内の個人が中心。駅近に立地し、戸建住宅のほか、賃貸アパート、事業所など用途の多様性認められる。需要は底堅く、駅前整備による利便性向上への期待とコロナ禍からの回復により、需要は強含みで推移している。中心価格帯は、北信太駅の近接の土地３０坪程度、新築戸建建売価格は総額４０００万円台、中古物件は３０００万円弱程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。周辺に共同住宅も見られるものの、当地域では自用目的の取引が中心で、居住の快適性、利便性が重視され、アパート等は地主の相続対策の割合が高いと推測され収益性の観点で土地が購入される地域特性ではない。したがって、実際の取引事例を基礎とする比準価格の信頼性が高いと判断されるため、比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復が進み、ＪＲ阪和線沿線も引き合いは強くないが地価が下落している感じは無く、駅近では微増傾向も見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ北信太駅前整備事業が進捗中で、これによる利便性の向上により当地域の地価動向にも好影響が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い戸建住宅地域として概ね成熟しており、特段の地域要因の変動もないと認められる。地価水準は駅近の立地条件から土地需要は底堅いため上昇傾向にあり、暫くはこのまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線で、和泉市及び隣接市の既成住宅地域が存する圏域と認められる。主たる需要者は和泉市及び周辺市の居住者が中心を占める。最寄り駅に近く、コロナ禍後の経済情勢の変化等もあり、地価はやや上昇で推移している。建売住宅は総額４０００万円台、中古物件については３０００万円弱が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺に農地も存する既成住宅地域である。賃貸用の共同住宅等も周辺に見られるが、自用目的の取引が中心である。収益価格を試算したが、住宅地において、収益性は取引価格に反映され難い傾向がある。一方、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性に優れている。したがって、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市内住宅地域の土地需要は、人口の微減傾向にあるものの、コロナ禍後の景気回復を受け、需給は昨年と比べ改善している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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