2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 室堂町７９０番２８
大阪府 和泉市室堂町７９０番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市室堂町７９０番２８の公示地価
標準地の公示地価
95,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市室堂町７９０番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-6
所在及び地番
大阪府 和泉市室堂町７９０番２８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,300(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光明池、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道及びＪＲ阪和線沿線の概ね和泉市と隣接市の住宅地である。近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域で、需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者及び二次取得者層である。駅からやや距離があるものの、底値感があり、地価は概ね緩やかな上昇傾向に転じている。中心となる価格帯は新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は戸建住宅地であり、自己使用目的での取引が中心である。取引事例比較法については同一需給圏内の類似地域に存する事例を多数収集することができた。一方、収益物件はほとんど見られず、戸建の賃貸市場はないと判断したため、収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例により十分に市場性を反映できている比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復基調にあるものの、円安、物価高、金利動向等不確実要素もある。地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 周辺地価は、駅距離はあるが需要が安定的で、若干の上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の起伏のある住宅地域で、地域に大きな変化はなく今後も現状を維持していくものと予測される。地域の需給動向は概ね安定的で、地価も若干の上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道線沿線で和泉市を中心とする住宅地域と判断した。需要者は和泉市内に地縁のある居住者が中心である。最寄駅からやや距離があり、起伏がある地勢に存する既成住宅地であるが、需給動向は概ね安定的に推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地１００㎡程度で、総額３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格を求めるに当たっては、同一需給圏内の類似地域に存し規範性がある事例を採用した。求められた価格は市場の実態を反映しており、説得力がある。一方、戸建賃貸借市場が未成熟であることに加え、画地条件により合理的な賃貸借想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市の人口は減少、世帯数は増加、高齢化率は上昇している。地価は全体的に上昇傾向にあり、土地取引件数は堅調に推移し、安定的な需要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
