2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 三林町１２６６番３
大阪府 和泉市三林町１２６６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市三林町１２６６番３の公示地価
標準地の公示地価
64,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市三林町１２６６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-7
所在及び地番
大阪府 和泉市三林町１２６６番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,600(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測ずる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道沿線にあって和泉市中央部を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内の一次取得者が中心で圏外からの転入は少ない。最寄駅から徒歩圏外の画地規模の小さい既成住宅地域であるが、需要は回復の傾向にあり、地価は概ね安定して推移している。新築戸建住宅は１００㎡規模で２５００～３０００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の戸建住宅が多い住宅地域で自己使用目的により居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な戸建住宅開発の着工は落ち着き当市の土地取引件数は概ね横ばいの傾向にある。利便性、住環境の良否による二極化の傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、価格形成要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北エリアの最寄り駅から距離がある既成の戸建住宅地域である。当面、ほぼ現状通りで推移すると予測する。地価はコロナ禍の影響から回復し微増傾向に転じ推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速沿線で和泉市中心に隣接市を含む戸建住宅地域。主たる需要者は、エリアに地縁性を有する個人が中心で圏外からの転入者は多くない。既存の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で住環境は市内の標準をやや下回る程度。エリアで交通接近性の劣る住宅地域の需要は人口減少を反映し強くないが、コロナ禍からの回復で地価は微増傾向に反転し推移している。取引の中心価格帯は、土地３０坪程度の新築戸建総額で概ね２５００万円～３０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏外の郊外の戸建住宅地域で戸建賃貸市場は未成熟であり、さらに、対象地は小規模画地で採算に合う賃貸用住宅の想定が困難であると判断されることから、収益還元法の適用を断念した。当地域においては、自用目的の取引が中心となっていることから、本件では、実際の取引事例に立脚し市場の実勢を反映した規範性の高い比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉中央駅徒歩圏のはつが野、のぞみ野エリアの需要は強く、同エリアは徒歩圏外でも地価が下落している地域はほぼ無く需要は底堅く回復している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
