2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 緑ケ丘２丁目７０番１１
大阪府 和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１の公示地価
標準地の公示地価
86,200円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-8
所在及び地番
大阪府 和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１
住居表示
緑ケ丘２－２０－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,200(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の地域要因に大きな変化は認められず、現況を維持するものと予測する。地価は当面は若干の上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ねＪＲ阪和線、泉北高速鉄道沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者であり、近年の地価水準がやや低位にあることから、一次取得者が比較的多い。不動産業者による建売住宅の供給は継続して行われており、景気についても回復傾向にあるため、需給は改善の兆しが見られる。土地２００㎡程度の新築戸建物件で３５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域である。用途地域は、第１種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率、容積率等からマンション賃貸を想定した収支計算から投資採算性が見込めないため、収益還元法は適用しなかった。本件では、不動産の市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地価格との均衡も考量のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は経済政策等により回復が期待されるが、人口減少、高齢化の影響を受け、競争力が低下しており、地価の濃淡は顕在している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅団地であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、概ね横ばい若しくは微増傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道線「和泉中央」及び「光明池」駅を最寄駅とする住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市、堺市を中心に南大阪の居住者が中心である。当地域は、駅郊外に存するものの、和泉中央駅勢圏の住宅団地については需給が安定している。新築戸建住宅は、総額３５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の住宅団地であることから自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。また、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、不動産市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ており妥当と判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。不動産市況は総じて回復基調にあるが、エリアにより需要は二極化の状況にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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